国产兽交

房东为啥宁愿让房子空着也不租？5 个大实话戳心了，最后还有避坑提醒

现在逛房东群，十句话里有八句是 “房子空着都比租出去强”。以前觉得这是开玩笑，现在才知道，这话里全是房东的无奈。不是不想赚租金，是真的怕了 —— 麻烦多、风险大、收益还没理财高，算来算去，空着反而更省心。今天就跟大家掰扯掰扯，为啥 “宁空不租” 成了常态，还有咱房东该注意的事儿。

一、租金这点钱，还不够费心的，不如躺平

别再想靠房租 “养老” 了，现在这行情，纯属想多了。就拿北京朝阳一套老两居说吧，月租看着有 6500，挺像回事儿，可你细算一笔账就知道有多坑：

首先得给中介服务费，一般是一个月房租，这就 6500 没了；然后房子总有坏的时候吧？水龙头漏了、家电坏了，修一次少则几百多则上千；租客退租后，房子不可能马上租出去，空档期少则一两周多则一两个月，这段时间一分钱没有；还有家具家电的折旧，用个几年就得换，又是一笔开销。这么算下来，一年能落到手里的钱撑死不到 5 万，租金回报率才 1% 出头 —— 这还不如把钱放余额宝，好歹不用操心，利息也差不了多少。

再看上海、广州这些大城市，2023 年重点城市住宅平均租金回报率也就 1.5?%，扣完各种支出，剩下的那点钱，说是 “蚊子肉” 都抬举了。我认识个房东，去年花 14 万给房子装修，本来想自住，后来琢磨着租出去赚点钱，可一想到租客可能不爱惜，把新装修的墙画得乱七八糟、地板刮花，最后干脆不租了：“宁愿空着，也别让装修打水漂，这点租金攒好几年都回不了本，犯不上。”

现在很多房东都把出租当成 “副业里的副业”，周末还得跑前跑后处理房子的事儿，赚的钱不够误工费，真不如躺平省心。

二、租客事儿多到爆，手机天天被 “轰炸”，还容易闹纠纷

千万别以为把房子租出去，收完租金就没事儿了 —— 你想多了，真正的麻烦才刚开始。

有个房东朋友跟我吐槽，租客凌晨三点给他发消息，说空调制冷慢，让他马上找人修；中午又发消息，说地漏堵了，催着他上门疏通；更离谱的是，租客还嫌沙发不舒服，让换个新的，洗衣机运行有噪音，也得找师傅来修。还有更绝的，有个租客刚搬进去，就说房子卫生没打扫干净，让房东重新找人做保洁，连燃气灶没电这种小事，都得房东负责换电池。

这还不算完，现在租客维权意识特别强，一点小事就投诉。以前门锁坏了，房东买个 30 块的换上就行，现在租客直接拍视频留证据，转头就 @市监局，你不按他的要求修，他就投诉你。2023 年租赁纠纷比之前多了三分之一，七成纠纷都是因为 “这钱该谁掏修”—— 你说房东图啥？赔时间、赔精力不说，还得受气，真心累。

三、租房风险防不胜防，押金根本不够填坑

现在租客的 “操作” 越来越多，风险也越来越大，很多房东都被坑怕了。

有的租客为了多赚钱，偷偷把整套房隔成六七个小间，改成 “青年旅舍” 对外出租，最后被有关部门查到查封，房东不仅要被罚款，还得自己花钱把房子恢复原样，里外里亏好几万。还有的租客瞒着房东养大型犬，宠物把地板刨得坑坑洼洼，墙面也被抓得一道一道的，维修费少则两三万，多则五六万，租客交的那点押金，根本不够填坑。

更坑的是 “二房东” 跑路。有个房东一觉醒来，门口站着三个人，手里都拿着租房合同，都说交了一年房租，房东这才知道，原来租客把房子转租给了别人，自己卷钱跑了。最后只能报警，可损失的租金根本要不回来，还得跟这三个租客扯皮，闹心又费劲儿。

还有遇到 “老赖” 租客的，欠着房租不交，你找他要，他就拖着，等你上门一看，人早就跑了，房子里堆满垃圾，家具也被损坏了，你还得自己清理、维修。要是遇到养宠物的租客，漯大交流群退租时房子里全是猫毛，异味大得能熏人，光请专业保洁清理就得花几千块，押金根本不够用。

四、想卖房？租出去的房子更难卖，还得亏

有些房东想把房子卖了，可一听说房子在出租，买家直接就压价，一压就是 8% 以上。中介带看的时候，第一句话准是 “能不能把租客清退了？” 要是清退不了，很多买家直接就不考虑了 —— 谁也不想买个房子，还得等租客到期，或者跟租客扯皮。

银行评估房价的时候，也会因为房子在出租、租金收益低，把评估价往下压，甚至把房子归为 “不良资产”，贷款都不好办。有个网友分享过他的经历：他本来房子在出租，后来想卖房，就提前跟租客解除了租约，虽然损失了一年 5 万的租金，但房子保持得干净整洁，买家随时能来看房，最后很快就卖出去了。而他身边有个朋友，房子带着租约挂出去，半年都没人问，最后不仅没赚到租金，还因为房价稍微降了点，多亏了好几万。

所以现在很多房东想卖房，都宁愿先把房子空着，虽然少赚点租金，但能更快卖掉，也能卖个好价钱，算下来反而更划算。

五、市场变了，房东更想 “保值”，不想折腾

现在房地产市场跟以前不一样了，房子早就不是 “赚快钱的工具” 了，更多是 “保值的资产”。2023 年全国 28 个重点城市的平均住房空置率已经升到 12%，南昌、廊坊、重庆这些城市更是超过 15%，其中 35% 的空置房，都是房东主动选择不租的。

为啥？因为房东们想通了：与其为了那点微薄的租金，天天操心租客的事儿、承担各种风险，不如让房子空着，保住房子的品相，等以后房价涨了再卖，或者等有更好的机会再处理。而且这些年托管公司经常暴雷，比如杭州有个托管公司，当初以高于市场价 20% 的价格从房东手里收房，结果没几个月就卷款跑路了，房东没拿到租金，租客交了钱却没房住，最后两边都吃亏。这也让房东们更谨慎了，宁愿自己管，也不敢随便找托管，可自己管又太麻烦，干脆就空着。

现在不少房东都在琢磨别的出路，比如给房子做智能化改造，自己做短租，或者等着相关政策红利，反正不想再随便把房子长租出去了 —— 折腾半天不赚钱，还容易出事儿，犯不上。

给房东的 3 个注意事项，别踩坑！

租房前一定要查租客背景：别光看租客给的身份证，最好问问工作单位、租房用途，要是租客说要合租或者养宠物，一定要提前约定好，写进合同里，比如宠物损坏房子要怎么赔偿，合租不能私自隔间，不然到时候出问题，说都说不清。

合同条款写细点，别偷懒：尤其是维修责任、租金缴纳、违约赔偿这些，一定要写清楚。比如 “家电自然损坏由房东维修，人为损坏由租客负责”“租客拖欠租金超过 15 天，房东有权收回房子”，别嫌麻烦，条款越细，以后少扯皮。

想卖房先清退租客，别贪租金：要是确定要卖房，别舍不得那点租金，提前跟租客商量解除租约，哪怕赔点违约金，也比房子卖不出去或者卖低价强。房子空着，买家看得舒心，成交也快，最后反而能多赚。

最后说句实在话：“宁空不租” 不是矫情，是清醒

很多人觉得房东 “宁空不租” 是任性，其实不是 —— 是真的算明白账了。租金收益不如理财，管理成本比租金还高，风险还大，卖房还受影响，这么算下来，空着反而更划算。

啥时候租金能跑赢普通理财，租客能少点事儿，租房风险能有办法控制，卖房不用看租客脸色，“宁空不租” 的现象才会消失。在那之前，房东们选择把房子空着，不是不想赚钱，是想少点麻烦、少点损失，这是最理性的选择。

所以有房的朋友，别被 “能收租金” 这点小利迷惑，多算算账，看清风险，该空着就空着，该处理就处理国产兽交，别让房子成了自己的 “烦心事”。